海岱财评丨7月楼市压力不减 多地重磅新政或将带来楼市拐点

2023-08-16 17:03:25 来源: 大众日报

7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。根据8月16日国家统计局发布的2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。


(资料图片仅供参考)

今年的房地产市场“先扬后抑”态势明显,从最新公布的数据不难看出,进入下半年,房地产市场的恢复仍面临不少压力。

7月24日,中共中央政治局会议提出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

“房地产市场供求关系发生重大变化”,回顾历次重要会议,这段表述是首次出现。从8月15日国家统计局发布的1—7月份全国房地产市场基本情况数据,可以印证。

今年1—7月,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;住宅新开工面积41546万平方米,同比下降25.0%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;7月末,商品房待售面积64564万平方米,同比增长17.9%。

对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调,给相关调控政策的优化打开了新窗口。就在会后不久,以郑州、南京为代表的大城市相继推出“认房不认贷”、暂停限售、降低首付、重启“房票”、鼓励降低存量房贷利率等重磅政策,无疑是给房地产市场注入了新的活力,进一步降低了刚需和改善型购房需求者的购房门槛。

与此同时,近日多地相继发文明确:允许居民购买自住住房提取住房公积金作首付。根据《全国住房公积金2022年年度报告》,2022年全国住房公积金缴存额达31935.05亿元,新增2778.18亿元,较上年增长9.53%,住房公积金制度惠及面进一步扩大。以往公积金的使用原则是先消费后提取,此次多地提出可提取公积金用于购房首付,将提升缴存职工的购房能力,有助于促进公积金资源合理利用。

近日,国内部分权威媒体还披露,经多个信源了解,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。限购取消后,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%,有望激活刚性和改善性住房需求,提升房地产市场交易活跃度。后续,可能还有其他优化政策出台。

房地产作为国民经济的支柱产业,与经济和民生高度关联,任何变动都牵动人心。楼市走热时,为了不让房地产沦为炒作手段,一些城市推出限购、限贷、限价、限售等政策,一定程度上起到了稳楼市作用。如今,房地产市场供求关系发生变化,刚性和改善性住房需求需要满足,楼市政策就应顺时而变。

近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求。业内人士认为,当前部分二三线城市的积极举措,将为一线城市的楼市政策调整敲响前奏。

需要注意的是,政策的松绑并不意味着一切问题都能迎刃而解。房地产市场的调控是一个长期的、复杂的过程,政府在出台稳楼市政策的同时,也需要加强市场监管,防范市场风险。开发商则应该注重住房品质和服务水平的提升。购房者也要理性购房,避免盲目投资。

随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场调整优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。有理由相信,随着政策的松绑和各方的努力,房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展。

记者:方垒

策划:齐淮东

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