深圳最富的城中村你知道在哪里吗？
【资料图】
不在福田！
也不在南山！
在宝安！
答案揭晓，是 宝安福永的怀德村 。
在微信搜一搜大事怀德村，后面跟着的是“资产”、“分红”和“1000亿”等关键词。
这个据说市值1000亿的城中村，在2004年被列为 宝安区首批旧城旧村试点项目 之一，2009年，“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出社区自行规划改造。
最近有网友爆料，怀德村旧改项目更名为 德懿府 ，预计推 939套住宅 ， 刚需户型800套 ！
在福永商业最繁华的地段，12号线的开通，加上周边已经接近6年无新房供应的情况下， 吹风价5字头 的德懿府，你觉得会卖得怎么样？
巨无霸怀德城之德懿府
怀德村旧改项目位于宝安的福永片区，是12号线怀德站的地铁口物业。
怀德村旧改联合周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元一起，被称为 怀德城 。
整个怀德城 占地超200万㎡ ，规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体。
回到 怀德村旧改项目 本身，该项目分为四个区域地块，更新单元拆除范围用地面积为 279104.1㎡ ，开发建设用地面积180381.1㎡，贡献率35.4%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6。
德懿府 所在的是下图中的区域三（ A212-0115宗地 ）。
从官方公布的总平面图来看，区域三由 4栋住宅塔楼、1栋幼儿园塔楼下方商业裙房及公共配套 组成。
共计939套商品房、497套回迁房以及1380套保障房 。
结合地块周边的环境来看，1栋是最靠近地铁口及其他地块的位置，2栋三个单元受福永大道噪音干扰的可能性很高，3栋两个单元靠近旁边的工业园和区域四待建的学校。
教育配套 方面，目前周边有福永中学和新安中学第二外国语学校，在建的学校也有几所。
商业配套 方面，步行700米左右即可到达周边的益田假日广场，靠近福永商业最繁华的地段。
人文休闲 方面，旁边有万福广场和翠岗公园等等。
刚需5字头上车福永值吗？
以前对怀德村的资产估值1000亿元，是这么来的：
2020年9月，福永的二手房参考均价在6.5万/㎡左右，假设地价3万/㎡，那么怀德村的市值至少就是1000亿元。
而现在怀德村周边的二手房成交是多少呢？
根据中原的成交数据， 2021年，周边的怀德峰景小区成交单价已经破8 ，稍远的怀德广场均价则是6字头。
2022年成交大幅减少，目前，该小区的挂牌量少之又少，挂牌价则高于以往成交价，业主出售意愿较低，价格也较难被买方市场接受。
查看周边住宅，最近一次有住宅入市，也是2017年的怀德峰景小区了，距今已有接近6年的时间。
并且德懿府的刚需户型有800套，5字头的吹风价，对于刚需买房人来说，对比周边二手房的成交价，虽然算不上倒挂严重，但至少也是便宜了不少。
